防水是每个业主关心的问题，谁不想惹麻烦，影响邻里关系，只要能科学认识防水，合理分析原因，其实防水问题很简单，房子里主要的防水空间是卫生间，然后是屋顶和地下室，地下室应高于室外地面，防止地下水流入。首先，主要的防水类型，首先，说明防水类型只是技术上的不同，各有利弊。
1、刚性防水，刚性防水的概念是通过结构本身的密实性形成防水层，这是近年来使用最多的防水剂，其原理是防水剂与水泥熔融，发生化学反应，发生结晶，结晶不渗不漏，从而实现整个防水层无漏点，就我个人而言，我认为这种刚性防水实际上是一项伟大的发明专利，它便宜，容易建造，非常有用，在我12年的装修中接触到的所有厕所漏水的案例中，没有一个是由于刚性防水材料使用不当造成的，缺点是有些人总担心施工后表层出现裂缝和渗漏，或是由于建筑物整体结构的细微变化而导致结晶层出现裂缝，我不懂这个观点，不敢说什么，但我想说的是，我看到，10多年来的二手房装修和拆除浴室地砖，地下刚性防水都是全新的，没有看到裂缝。
2、高分子防水，即聚乙烯丙纶纤维（线圈）的一种防水材料，线圈本身具有防水功能，如雨衣，整个防水层无漏点，是由水泥与特殊建筑的接缝粘结而成，市场价在元左右，坚固耐用，是近年来建筑开发商首选的防水材料，几乎没有缺点，但对施工人员的专业性和严肃性要求很高，施工现场与污水点的结合度很高，如果处理不当，一旦破裂，就会直接泄漏。
3、新型柔性防水涂料和新型防水材料在市场上广泛推广，防水层是通过涂刷防水涂料形成的，初期要求瓦工对卫生间内部进行标准的基础处理，基础风干后，防水材料均匀涂抹，价格略高于上述两种，我个人觉得前期工作量大，时间长，而且这个东西比较薄，在后续工作中，应在空间内铺设瓷砖和地砖，我怀疑防水层能否承受施工过程中的磨损。
这里有一些关于防水的错误和典型案例；1、防水不是越高越好，厕所的墙上有瓷砖，不能有水和泄漏，浴室面积应适当高，离地面毫米就足够了；2、可以放心的是，目前钢筋混凝土结构楼盖，水不会从地面漏到楼下，水会先找到低洼处流入，看到裂缝，因此，卫生间和两个排水点必须注意，防水层必须到位；3、角阀和洗衣机水龙头等用水点必须注意合理使用原材料带，装饰时所有金属和金属齿咬合无橡胶垫，必须使用原材料带，这些水点不在防水范围内，一定要小心，80%的漏水是由于这些地方造成的，所以，水路五金的质量必须是好的和耐用的；4、还有一种情况叫做回水，或者有人经常说厕所有异味，实际上，施工方的污水非常标准化，每个地漏下面都有回水弯头，以避免回水气味，但人们在装修时，由于种种原因，将地漏的位置置换，造成了地板下一套完整的排水系统，这个系统已经变成了地板系统，如果你通过厕所的排水系统，它会很美味，同样，在防水层之下，系统根本不受防水层的保护。
5、一间出租屋，装修后，住户入住时经常从卫生间漏水，虽然面积不大，楼下投诉比比皆是，房东别无选择，只好暂时解雇房客，找我们处理，在采取水压和渗漏监测手段后，房东仍很着急，决定拆除并重做，开地后，可以确认防水层非常干燥，排水点牢固严密，不可能漏水，这个半个月的工程花了6~7万元重建厕所，房客回来的第二天，房东给我致电都快哭了，于是他和房东连夜赶往现场，一进屋，就知道丢失了什么，房客刚洗完澡，还没来得及打扫，这间公寓的浴室比较小，鲜花在浴室门附近的右手边，解决方案：1、规范用水行为；2、如果你必须在门开着的情况下清洗，在里面和外面做一个瓷性填缝，不会漏到楼下去。