哪里医院看白癜风较好 http://www.zykyhs.com/说一下我的亲身经历。贪便宜省下块钱,买了二楼带平台的房子,没住之前觉得二楼还不错,可还没住满一年,却遭受了血的教训。不得不说一句:买房千万别买二楼!
以前住的房子,在5楼没有电梯,老人下楼买菜很麻烦,爬上爬下经不起折腾,有一次上楼把脚给崴了,之后没事都不敢下楼。后来换房子,主要考虑的还是老人和孩子,方便进出,最好能有一点活动空间。首先将一楼排除了,觉得一楼被小区的房子和绿化遮挡,影响通风和采光,房间里阴暗潮湿。
去看房子,觉得小区的环境不错,周围的配套设施也很完善,主要就是房价有点高。不过,房子还比较火爆,18层的住宅,只剩下一楼、二楼、十六楼这些楼层,其他都已经卖出去了。
售楼员了解我们的情况,推荐了二层的一套房,价格便宜,买下来可以省元。最主要的是二楼还有一个大平台,赠送30平米的公共使用面积,可以在这个平台上种点花花草草,老人和小孩也有一块活动的地方。
回家之后,一家人讨论了一下,觉得16楼太高,等电梯也很麻烦,而且价格比其他楼层要高很多,还是二楼比较合适,就去交了首付,把房子买了下来。可是还没住满一年,各种问题就出来了,真的让人苦不堪言,后悔当初的决定。俗话说得好,天下没有免费的午餐,大家在买房时,一定要慎之又慎。
二楼的房子噪音大
现在的房子,大多是高层建筑,会把一楼架空,二楼也就相当于一楼,这也是价格比较便宜的原因。
架空层不能住人,通常会用来停车,或是安装相关的设备。停车场早晚汽车出入,会产生噪音影响休息,再加上机器彻夜不休工作,到了晚上的轰鸣声音,也能吃得一清二楚。住在二楼离架空层最近,噪音就要比其他楼层要大。
另外一楼架空层的面积比较大,小区住户也会在这里活动,一帮老太太拉着大喇叭,广场舞跳起来,住在二楼的住户,也能听到动感的音乐,这时候家里的孩子在做作业,精力没办法集中,想想家长会是什么心情。
虽说二楼容易逃生,但也容易遭到小偷的光顾
相对来说,发生火灾时,二楼也容易逃生,毕竟离地面很近,紧急情况下,用床单做绳子也能攀爬下去,即使是不慎跌落,危险性也要比高层低一些。
有利也有弊,二楼容易逃生,攀爬进来也容易,常常成为小偷光顾的目标。一楼是架空层,对装饰结构没有多大的要求,从二楼开始,结构上就比较复杂,会增加腰际线的设计,房子看上去更美观。
小偷从底层攀爬,腰际线有踏脚的地方,就可以进入房间。房子装了防盗网也起不到多大作用,他们可以从厨房和厕所的窗户进入。
正是因为二楼更容易攀爬,被小偷光顾的几率就要大一些,就在我住的小区,不到一年的时间,就发生3起被盗的事,全部都是二楼住户。
二楼的价格没有一楼更具优势
不管是什么房子,在所有楼层中,一楼和二楼的房价最便宜,要不然真的没有人买。相同的户型,最便宜的是一楼,其次是二楼。在大家的认知里,一楼除了只有方便进出的优点,缺点却有一大堆,轻易不会选择一楼。
同一个户型,一楼要比最好的楼层便宜上万元,与二楼相比,价格也更具优势。如果是卖房,二楼的价格要比一楼每平米又要便宜元左右,从保值率来说,一楼比二楼更具优势。
一楼价格更便宜,卖房的价格却要比一楼高,更具性价比,保值率更高,大多数人明白了其中的道理,就会颠覆之前的认知,一楼并不比二楼差。
二楼返水是一个老生常谈的问题
说起二楼返水的事,我说一个晚上都说不完,那时孩子放暑假,一家人去海南旅游,玩了一个星期,坐飞机回来已经到了晚上。
回到家刚开门,一股刺鼻的味道迎面扑来,让人作呕。走进房间一看,厨房和厕所里面都是污水,一直流到了客厅,散发出阵阵臭味,只能尖着脚退出房间,最后只能去外面住酒店。
之后找物业来处理,发现渗水的地方就是厨房一个下水管,当时我就感到纳闷,我住的是二楼,为何一楼没有返水。
后来听了物业人员的解释才知道,在建这栋楼时,设计人员在一楼安装了独立的下水管道,楼上的水不走一楼的管道,而我住的二楼,管道却要承受整栋楼的下水。
若是楼上的住户,厨房里的蔬菜或食物残渣进入下水道,有杂物冲入厕所,容易造成下水管道堵塞,最先返水的就是二楼。
经过工人的疏通,总算解决了屋子里积水,看着里面剩下的污物,觉得有点恶心。可是好景不长,没过多久,厕所又出现返水,不同于厨房,楼上的用水量比较大,造成厕所渗水量也很大,处理起来比较麻烦,只能先用一块塑料袋将渗水的水管包起来,防止客厅被淹,接着又跑到楼上去,每家每户去敲门,让他们先不要用水。
物业人员也进行了疏通,但也不管用,解决不了实际的问题,他们也不承担大修的费用。最后没办法,只能自己花钱对下水管道进行大修,彻底解决返水的问题。
二楼的通风采光,甚至还不如一楼
现在的小区,能吸引住户来买房,对于环境很重视,小区的环境好一点,走进来给人的第一印象也要好一些。
环境方面,主要还是看绿化,小区种植的灌木和乔木比较多,高度大概是3·5米,正好挡住了二楼的采光,一楼反而比二楼的通风采光要好。
一般来说,小区种植的树木,对高度也有要求,不会超过10米的高度,但为了达到绿化效果,就会选择中等高度的树种,二楼的采光就会被这些树木遮挡,房间里得不到阳光的照射,阴暗潮湿,容易滋生细菌。
我的同事,之前租房也住在二楼,阳台根本就没有阳光,被楼下的两棵树给挡了,晾的衣服几天也干不了,最后去找那个房东,说是不解决采光的问题,就要退房。那个房东最后把楼下的树给砍了,才保证了二楼的采光和通风。但是在公寓楼小区,不允许住户对小区的绿化树木进行砍伐。
住在二楼冬冷夏热
住在二楼,到了冬天,明显可以感受到比其他楼层要冷,一楼被架空,形成很大一个通风口,冷风吹到了二楼,感觉就像呆在室外一样。
到了夏天,有风的时候还要好一些,若是没有风,就感觉二楼像是一间阁楼,让人觉得闷热受不了,吹风扇都是热风,只能开空调,家里的电费都要比其他家高很多。
二楼的卫生状况差
对于二楼的住户来说,很难保证最基本的卫生,一楼是架空层,没有人居住,楼上的住户若是素质不行,从窗户里乱扔垃圾,长时间如此,一楼就成了垃圾堆,没人清理,遭殃的还是二楼,打开窗户就能闻到垃圾气味,顿时觉得没有心情。
到了夏天,更加难过,一楼的垃圾和积水,气味难闻,还容易滋生蚊虫和苍蝇。即使门和窗户都安装了纱窗,稍不注意就会跟着人进入房间,开着空调都会被蚊子吵得睡不着觉。为了让自己的居住环境卫生一点,监督楼上不要乱扔垃圾也就成了二楼住户的事。
买了二楼,如何才能减少那些麻烦事
1:买了二楼之后,要重点