北京治疗白癜风多少钱咨询 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/yyks_bjzkbdfyy/不久前，在杭州滨江区工作的小张，在房产中介的介绍下，租赁了公司附近的一套出租房。参观时，小张感觉房子的结构、面积、采光都还不错，当天、就与房东签订了租约。
谁知一入住，才知道问题多多。
“房屋的隔音效果不好，严重影响到我休息，而且卫生间的门无法从外面关上，隔壁租户一洗澡就导致我这套出租房像蒸桑拿一样。”仅仅入住一天，小张就苦恼不已。
小张与房东协商，但是结果都不理想。房东提出更换另外的出租房，但居住环境无法实现小张的需求。
类似的烦心事同样发生在小徐和小洁身上，两人一起合租在滨江区一小区。
入住后，两人发现，自己居住的房间和隔壁房间原为一个大房间，两个房间被一面透明玻璃门隔开。“这扇玻璃门上贴着墙纸，所以我们看房的时候并未注意到。”小徐解释道。
此外，小徐还发现许多“违规处”：有一处厕所建在阳台上，一套房屋搭建了六个卫生间，居住人员最多的时候同时9人共住。“了解之后我们才知道这些情况构成违法分隔，存在较大的安全隐患，于是就重新找房子搬离了。”搬离后，她们向房东说明了搬离的原因想要协商元的押金归还问题，但遭到房东的拒绝。
因与房东多次协商未果，房客小张和小徐都将各自房东诉至滨江法院。
租到了违法分割的房屋，房客有权解除合同拿回押金么？
答案是肯定的。
该案的承办法官表示，尽管房东与房客双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行合同。但是房客依约支付了租金及押金，房东应当为原告提供符合要求的租赁房屋。
出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。
房东提供的案涉房屋存在违法分隔的情形，存在缺陷，房客有权要求解除合同，故房客要求解除合同的诉请，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
近日，考虑合同约定情况、双方过错程度等情形，滨江法院酌情确定房东返房客剩余租金、押金等相关费用。
《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》第十三条 出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。
按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。
第十四条出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
第二十二条 有下列情形之一的房屋不得用作居住房屋：（一）属于违法建筑的；（二）擅自改变房屋使用性质的；（三）经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋，应当采取停止使用、整体拆除解危措施的；（四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
