白癜风康复案例区域房企逆市跃进 “救市”声中抛“百亿”拿地计划
楼市一路下行,各地 救市 的声音频起。在此背景下,却有区域房企在逆市扩张。
5月7日, 地产重组第一股 迪马股份(600565,SH)旗下的东原地产举行战略发布会,表示公司年内除了销售 百亿 之外,还将拿地 百亿 。与此同时,高层换血也箭在弦上,原东原地产总裁杨永席上任迪马股份总裁。
除了东银系之外,四川地产 黑马 蓝润集团、领地集团等较为激进的川派房企,近来也密集举行战略发布会,抛出百亿战略目标,甚至蓝光地产还定下 千亿 扩张蓝图。
中原地产华西区董事、总经理庄泽宝对 《每日经济新闻》表示,当前整个市场气氛不太乐观,但每个公司情况不一样,如果企业资金充足,又想弯道超车,加上部分企业顶不住或倒闭了,这是一个提高市场占有率的很好机会。每一次市场洗牌,都面临着市场集中度的提高以及个别房企的壮大。
区域房企激进扩张/
4月22日,迪马股份重大资产重组案获得证监会核准,也成为当前A股地产重组案的第一股。
5月7日,迪马股份旗下的东原地产举行战略发布会,对外宣布了今年销售百亿、拿地百亿、明年挤进全国房企50强的目标。
注意到,几乎与此同时,迪马股份高层也进行了换血。原来在东原地产担任集团总裁的杨永席,现在被提名为迪马股份董事候选人,同时担任迪马股份总裁。重庆地产业内人士向表示,如此看来,迪马股份不久更名东原地产也是毫无悬念的事情。
与此同时,迪马股份的注册资本拟由7.2亿元增至19.06亿元。
对于销售和拿地的 双百亿 战略,迪马股份董秘张爱明表示, 重组完了以后,资产的结构已经改变了,不是太担心,抗风险能力强了很多。 他还透露,公司下一步还将借机收购,实现低成本扩张。
除了东原地产之外,今年3、4月份期间,四川省的领地集团、蓝润集团与蓝光集团三家房企也密集发布公司战略。
蓝润集团今年4月18日曾对外透露在成都拿地50亿元之外,今年还将远赴北京拿地50亿元,地产业务全国化迅猛扩张的野心可见一斑。领地集团虽未明确拿地目标,但其也对外透露了 破百亿、进百强 以及到2016年实现全国销售400亿元的目标。蓝光地产集团定下了 千亿 全国扩张的谋略。
有相关机构认为,去年全国楼市出现了史上少有的销售成交高峰,但今年逆转下行,高扩张风险极大。
今年受楼市大环境的影响,恒大、万科、绿地等标杆房企均不同程度出现了战略性收缩。
机构统计显示,万科、绿地、中海、碧桂园、恒大、世茂、华润等部分标杆房企制定的销售目标均相对保守,如碧桂园去年销售额增速123%,但今年仅有21%;中海去年销售额增速24%,而今年也仅有1%。
战线拉长资金需求增大/
自今年初以来,浙江中小房企兴润置业、立德房产纷纷陷入资金链危机,甚至全国百强房企光耀地产也未能幸免,卷入到这一轮房企倒闭风潮之中。
与之相随的是,楼市降价潮席卷全国,除了原来风险较大的三四线城市之外,甚至一线城市也加入降价行列。有相关媒体近道称, 北上广深 四个一线城市全部失守,均出现房企降价出货的情况。
昨日,《每日经济新闻》从高盛高华证券最新报告了解到,目前开发商面临的财务压力不断加大,或将影响到二季度房价。
不过,中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强向《每日经济新闻》表示, 市场的确下行了,景气度在下降,但可能舆论过于悲观了。
针对东原、蓝润、领地等区域房企的激进扩张, 只要企业是针对自身情况,提出健康、良性的发展战略,那这未尝不是占领市场的好时机 。庄泽宝表示,区域性房企向一线城市进*,意味着跨度大了、战线长了,只有把握好人才和管控,才能适应不同城市的市场差异,但最主要的前提是要有资金保障。
(实习生丁舟洋对本文亦有贡献)
